鄉(xiāng)村住房存在的問題
新中國成立后,在全國范圍內(nèi)開展了土地改革,億萬農(nóng)民得到了自己的土地和宅基地,尤其是1983年實行的農(nóng)村土地承包政策和1986年頒布的土地法,極大地調(diào)動了廣大農(nóng)民建房置地的積極性。上世紀80年代改革開放以來,燒制黏土磚(紅磚、灰砂磚)、混凝土空心砌塊等墻體材料技術(shù)在全國廣泛推廣。因此,目前我國農(nóng)村住房90%以上都是砌體結(jié)構(gòu)住房。
除了上世紀70年代的唐山、80年代和2008年的四川、2011年云南幾次震后重建的住房有一些抗震措施以外,我國絕大部分農(nóng)村都是房齡在30年以上、沒有抗震結(jié)構(gòu)構(gòu)造,沒有保溫、供暖制冷,更沒有配套設(shè)施的保障,甚至廁所都是旱廁,極不衛(wèi)生?!贝迩f規(guī)劃缺乏或滯后,危舊房年久失修,“有新房無新村”的情況持續(xù)存在,農(nóng)房問題仍然嚴峻。
鄉(xiāng)村施工現(xiàn)場
農(nóng)房建設(shè)市場蘊藏萬億商機
全國農(nóng)村每年新建或改建農(nóng)房近700萬套,建房費用高達2萬億,拉動的不僅僅是大市場,而且極大改善農(nóng)民居住條件和居住環(huán)境,提升鄉(xiāng)村風貌。據(jù)相關(guān)專家介紹,全國691510個行政村,按每村每年新建或改建住房平均10戶計算,則有691萬戶鄉(xiāng)村用戶。在691萬戶農(nóng)房建設(shè)背后,是一條巨大的消費鏈和產(chǎn)業(yè)鏈,即使按現(xiàn)在政策標準一戶一宅計算,每套房屋建設(shè)成本30萬計算,691萬套農(nóng)房直接建房費用高達2萬多億,間接拉動的市場將以幾何式速度增長。
這一點得到了國家相關(guān)部門數(shù)字的佐證,即便是在2017年,農(nóng)村農(nóng)戶竣工房屋投資額達6446.3億元,這一數(shù)據(jù)未包括在建和其他情況的建設(shè)房屋。通過標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修,有效提高工程質(zhì)量和安全、提高效率和縮短工期,降低資源能源消耗、減少建筑垃圾和揚塵噪聲污染,和過去的磚混房屋有著質(zhì)的差別,裝配式建筑的產(chǎn)業(yè)完整性,為裝配式農(nóng)房的發(fā)展奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ),裝配式農(nóng)房產(chǎn)業(yè)未來大有可為。
發(fā)展裝配式農(nóng)房的意義
裝配式建筑代表了新型建造方式的發(fā)展趨勢,是建造方式、建造技術(shù)、建筑材料和施工組織的重要變革。何為裝配式農(nóng)房?建造房屋可以像生產(chǎn)機器一樣,成批成套地制造。只要建筑構(gòu)件在工廠生產(chǎn)好,再拿到現(xiàn)場進行拼裝,像搭積木一樣施工,一座房子就可以迅速完成建造。大力發(fā)展裝配式農(nóng)房,可以提升農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量。目前,在許多地方,農(nóng)房都是由農(nóng)民自行找人設(shè)計、施工。由于缺乏專業(yè)人士的參與,農(nóng)房建成后質(zhì)量往往參差不齊,容易發(fā)生農(nóng)民自建房矛盾,發(fā)展裝配式農(nóng)房,工廠生產(chǎn)時就可以加強監(jiān)管,從源頭進行保障,有利于提升農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量。
大力發(fā)展裝配式農(nóng)房,有利于推動建造過程節(jié)能減排。傳統(tǒng)的農(nóng)房建設(shè),由于體量較小,很容易產(chǎn)生多種浪費,不利于節(jié)能減排,也會對周圍產(chǎn)生較大影響。作為新型建筑工業(yè)化的代表,裝配式農(nóng)房推動了農(nóng)房建設(shè)的現(xiàn)代化,對于深入推進鄉(xiāng)村建設(shè)行動,推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展,都具有極大的意義。裝配式農(nóng)房的建造速度快,生產(chǎn)成本較低,對環(huán)境影響較少,加之政府的補助,有利于減輕農(nóng)房建設(shè)的負擔。當然,發(fā)展裝配式農(nóng)房建設(shè),需要加大對裝配式建筑的宣傳力度,消除群眾不必要的擔心。在裝配式農(nóng)房的建設(shè)上,也需要增加靈活性和多樣性,使裝配式建筑不僅能夠成批建造,而且樣式豐富,能夠滿足不同農(nóng)民的不同需求。
部分地區(qū)裝配式農(nóng)房補貼政策
目前,部分農(nóng)民對裝配式建筑的認知存在誤區(qū),認為裝配式建筑的質(zhì)量和安全性能不能夠保證,所以在裝配式建筑在農(nóng)村推廣使用存在一定的難度。近年來,住建部會同有關(guān)部門積極推動裝配式建筑在農(nóng)村推廣應(yīng)用?!笆濉逼陂g,住建部制定《“十三五”裝配式建筑行動方案》《裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地管理辦法》等多個文件,為推動農(nóng)村裝配式建筑應(yīng)用奠定了一定基礎(chǔ)。各地區(qū)也出臺一定的激勵政策,在美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點,結(jié)合地方文化、自然風貌進行低層裝配式住房的建設(shè),總結(jié)推廣試點裝配式建筑的經(jīng)驗做法,以點帶面,擴大試點范圍,形成示范帶動效應(yīng)。
重慶
重慶市住房城鄉(xiāng)建委聯(lián)合市財政局發(fā)布《關(guān)于開展裝配式建筑農(nóng)房建設(shè)試點工作的通知》要求,大力發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)(非輕鋼)農(nóng)房,創(chuàng)新建造方式,提高農(nóng)房建設(shè)品質(zhì)和建筑節(jié)能水平,力爭到2025年建成一批“結(jié)構(gòu)安全、功能現(xiàn)代、風貌鄉(xiāng)土、綠色環(huán)?!钡囊司邮痉堆b配式農(nóng)房。
重慶市將開展裝配式農(nóng)房試點示范,并將按照“農(nóng)民自籌為主、政府適當補助”的原則,由市級財政對裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房建設(shè)給予適當補助:對農(nóng)民建設(shè)自住自用的裝配式農(nóng)房,市級財政按照建筑面積平均補助500元/平方米;對企業(yè)(個人)建設(shè)用作民宿等經(jīng)營性裝配式農(nóng)房,市級財政按照建筑面積平均補助200元/平方米。市級財政補助的裝配式農(nóng)房,除基礎(chǔ)可現(xiàn)場澆筑或砌筑外,其他主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件(梁、柱、樓板、內(nèi)外墻板、樓梯等)應(yīng)全部采用工廠化生產(chǎn)的構(gòu)件進行現(xiàn)場組裝。市級財政補助資金實行“先建后補”,跨年度平衡,次年清算。
浙江省
浙江省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》,明確提出要結(jié)合全省美麗宜居示范村建設(shè)及農(nóng)房設(shè)計落地試點等工作,推動農(nóng)村住房連片改造建設(shè)實施裝配式建造試點。對滿足裝配式建筑要求的農(nóng)村住房整村或連片改造建設(shè)項目,給予不超過工程主體造價10%的資金補助;對實施裝配式建造的農(nóng)民自建房,在個人貸款服務(wù)、貸款利率等方面給予支持。同時,加大對鋼結(jié)構(gòu)裝配式農(nóng)房試點縣(市、區(qū))的資金扶持,2020年分別給予臨安區(qū)、柯橋區(qū)等鋼結(jié)構(gòu)裝配式農(nóng)房試點地區(qū)1500萬元和1450萬元的資金補助。
推廣臨安裝配式農(nóng)房建設(shè)模式。一是可提供農(nóng)戶建房貸款。明確每戶可貸房屋總價的50%,貸款最大額度30萬元,還款周期最長10年,并可選擇還款時間,切實解決部分農(nóng)戶建房資金不足問題。二是免費提供輕鋼房屋圖集。實現(xiàn)圖集 VR 三維可視化,農(nóng)戶可直觀體驗房屋建成后虛擬情景,共有 30 套戶型可供選擇。三是探索建立較為完善的建設(shè)管理機制。嚴格實行“帶圖審批、帶圖施工、帶圖驗收”“建筑放樣到場、基槽驗收到場、施工過程到場、竣工驗收到場”,推動形成人工巡查為主、視頻監(jiān)管為輔的監(jiān)管新模式。四是實施企業(yè)統(tǒng)一為建房農(nóng)戶購買建房保險。施工企業(yè)為農(nóng)戶一次性支付3000元保費,農(nóng)戶最高可獲賠付100萬元,最大限度解除農(nóng)戶后顧之憂。
紹興市
浙江紹興市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于加快推進綠色建筑和新型建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見:對新建農(nóng)村鋼結(jié)構(gòu)裝配式農(nóng)房或整村連片建設(shè)的其他結(jié)構(gòu)的農(nóng)村裝配式農(nóng)房項目,各區(qū)、縣(市)可予以200元/平方米的一次性資金補助。在鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅試點期間(2019—2022年),采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造的農(nóng)房,在屬地財政補助基礎(chǔ)上,市級再予以100元/平方米的資金補助(市級補助總額不超過1000萬元)。積極組織申報全省農(nóng)村鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅試點項目,申報成功的項目可同時享受省財政以獎代補資金200元/平方米獎勵。在農(nóng)村集中連片改造、農(nóng)村危舊房改造、農(nóng)村保障性住房、美麗宜居示范村等項目中采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造的,在評優(yōu)評獎時予以優(yōu)先考慮。
柯橋區(qū)
紹興市柯橋區(qū)人民政府辦公室關(guān)于柯橋區(qū)促進建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見:對新建的農(nóng)村鋼結(jié)構(gòu)裝配式農(nóng)房或整村連片建設(shè)的其他結(jié)構(gòu)的農(nóng)村裝配式農(nóng)房項目,給予200元/平方米的一次性資金補助。
桐廬縣
桐廬縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于對桐廬縣農(nóng)村鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅資金獎補的公示:對2020年1月1日至2021年12月31日開工,且至少完成主體工程施工的桐廬縣農(nóng)村住宅采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造的農(nóng)戶給予住宅建筑面積75元/m2的資金補助。經(jīng)農(nóng)戶申報、村級核查、鎮(zhèn)街審核,此次資金補助共計27戶,7124m2,補助金額53.43萬元。
寧波市
寧波市住建局公布全市第一批農(nóng)房工業(yè)化試點項目,共4個,首批試點項目的工期,原則上不超過三年。市住建局將組織專家,對試點項目進行方案設(shè)計和施工圖設(shè)計評審,對通過評審且最終實施單體預(yù)制率不低于25%的項目,將給予不高于200元/平方米、最高不超過500萬/村的農(nóng)房工業(yè)化專項資金補助。
江西
贛州市
贛州市裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案:要結(jié)合鄉(xiāng)村振興、文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展等工作,逐步提高鋼結(jié)構(gòu)(輕鋼)裝配式建筑在美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)、旅游民宿、農(nóng)房抗震改造、生態(tài)移民搬遷安置房等低層住宅建設(shè)中的應(yīng)用,建成一批示范工程。并實行專項資金獎補。
廣西自治區(qū)
廣西計劃在全區(qū)建設(shè)6個裝配式農(nóng)房示范村鎮(zhèn),并對裝配式農(nóng)房給予補貼。根據(jù)要求,每個示范村鎮(zhèn)新建不少于10棟裝配式農(nóng)房,建設(shè)地點應(yīng)集中連片,產(chǎn)權(quán)屬于農(nóng)戶或者村鎮(zhèn)集體,政府部門對符合補貼要求的裝配式農(nóng)房按800元/平方米進行補貼,補貼面積按建筑面積計算。單個示范村鎮(zhèn)補貼面積總計不超過3000平方米。裝配式農(nóng)房示范村鎮(zhèn)建設(shè)項目的房屋結(jié)構(gòu)類型不限,但應(yīng)結(jié)合地域與民族特色,且均為全裝修,優(yōu)先考慮裝配式裝修,達到拎包入住標準,且手續(xù)齊全,通過竣工驗收,簽署房屋驗收合格表和房屋保修承諾書。
安徽省
合肥市
《合肥市裝配式建筑財政獎補資金管理暫行辦法》出臺規(guī)定,由縣(區(qū))級財政投資的各類新建裝配式保障性住房項目(含裝配式農(nóng)村住房示范點,示范點應(yīng)不少于50戶),裝配率達到30%(含)以上的,工程竣工驗收后,市級財政給予50元/平方米補貼;裝配率達到50%(含)以上的,給予100元/平方米補貼,獎補面積按單體建筑計容面積之和進行計算。
文章來源:預(yù)制建筑網(wǎng)